刷卡換現金 「房貸E達人」為您配對省房貸

 

102年第一季住宅需求動向，今年第一季的平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9%。不過您清楚自己的房貸狀況嗎？台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。根據台灣房屋智庫調查，房貸每月還款平均值為26054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限(35或40年)，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。

現代上班族薪水低、存錢難，因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期，拉長繳款年限。尤其現在消費誘惑多，為了兼顧生活品質和其他開銷需求，越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。她提醒購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，即使收入較高者，還款金額也不要超過收入的一半，或是可往外圍好區覓屋更能兼顧生活品質，妥善分配家庭開支，減輕經濟壓力。

 

而對房貸族而言，在申請房貸時最大的困擾，最多是「比較銀行的利率和方案」、「分段式的利率計算方式」、「選擇本金利息攤還的方式」。台灣房屋地產集團看準購屋者的需求，推出整合性的房貸資訊平台「房貸E達人」，結合銀行最新利率一次比較，客製化配對即時試算，讓房貸只要花三分鐘就能精準掌握。透過「房貸精選配對」功能，將政府提供的優惠貸款與各銀行的方案整合搭配，就能找出最適合自己最精省的房貸方案，更有簡易的試算功能，精準做好貸款準備，並與YAHOO奇摩房地產合作，提供更深度的房貸試算功能與專屬物件。

 

雲林房仲 預售市場喊衝

高雄房地產市場的溢價效應持續發酵，以楠梓加工出口區為核心的右昌地區，不只住宅大樓近2年來上漲23％左右，建商搶進推案的結構，也產生變化，從原本清一色的先建後售模式，開始出現預售市場，而且，每坪售價挑戰20萬元的關卡。

專案經理表示，擁有日月光半導體在內的楠梓加工出口區，目前約有將近100家的高科技廠商進駐，且員工總數將近35,000個，是右昌地區房地產市場的最大驅動引擎。

根據資料顯示，無論是中部的科學園區、或是新竹的科學園區，近年來的房價上漲至少超過50％；可是，楠梓加工出口區近2年來的房價，只有上漲大約23％，住宅大樓目前每坪16萬~20萬元。就科學園區商圈的比價效應來說，幅度相對少了很多。因此，未來還有相當幅度的上漲空間。

更何況，在楠梓加工出口區的土地不敷使用之後，經濟部加工出口區管理處另外新開闢的楠梓第二園區，也已有日月光半導體公司、李長榮集團等大型高科技公司，正在興建新的研發基地，未來至少可以創造超過一萬個就業機會，成為右昌房地產市場發展的重要助力。

該區的住宅大樓主要是先建後售的型態，但是，在右昌地區的房地產市場熱絡之後，預售市場也日漸成熟，因此，為了吸引小資族，或是想要擁有獨立生活空間的青年男女，藏美建設才會首創先例，在右昌地區推出「海納川」建案。

楠梓右昌區域的預售案，的確是近來首見，也將市場價格推向每坪20萬元的「臨界點」，因為，右昌地區最近的住宅大樓行情，根據個案的不同，大都介於每坪16萬~18萬元。

未上市股票 成屋契約修正有漏洞

買賣房屋所衍生的相關爭議層出不窮，因此行政院消保處通過「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，並於日前正式實施。儘管新增多重消費者保護條款，但消基會發現，此修正案僅適用於買賣雙方，經由仲介談成的交易則不在此限，萬一不幸出包，購屋者只能按其他法令或名義自力救濟。

為了維護購屋族的權益，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定與契約書範本修正案，自5月1日正式上路。修正內容包含房屋現狀確認說明書須增列現況格局與建物型態，並且要標註是否為政府列管的山坡地住宅區、有無滲漏水情形，可要求相關評估資料，或是明訂買賣雙方同意的處理方式。

同時釐清海砂屋檢測標準與凶宅定義，新增貸款不足處理方式，比照預售屋；增列貸款撥付相關約定，保護交易安全；刪除「公定契約書買賣價格」填載，以免民眾規避印花稅支出。此外，針對交屋遲延責任與應交付文件進行修正，增列遲延條款，明訂賠償基準，而且列出點交文件，提供交易雙方參考。

然而，消費者報導雜誌發行人陳智義表示，根據「消費者保護法」第2條定型化契約的定義，此修正案適用於企業經營者提出的定型化契約條款，因此對象僅限於存有消費關係的企業經營者與買方，也就是說，若辦理交易的賣方不是企業經營者，其所訂的契約，未符合消費關係，因此不在規範內。

大學眼鏡 玉貴人微整瘦小臉

追求美麗是女性的天性，尤其在現今社群網路發達手機隨拍隨上傳的網路時代，每位喜愛拍照的女性朋友都會希望自己能擁有一張怎麼拍都上相的小V臉，但巴掌小臉一臉難求，日前韓國女子團體KARA中的具荷拉受南韓整形外科醫師票選女團最強美貌活動中脫穎而出，獲選其中的最美臉蛋殊榮，原因在於具荷拉巴掌小V臉線條柔軟，五官精緻比例姣好，讓整形醫師也為之讚嘆。

 

［圖片擷取自網路］

 

資深整形外科醫師王子杰醫師表示，現在人對巴掌臉的要求不僅要小，還要擁有V形曲線，對於臉型較寬厚的U型臉以及國字臉，醫學上可藉由整形或是微整形的瘦小臉療程加以達到，選用的標準則是民眾臉型狀況而定，王醫師解釋，廣義的瘦小臉療程包含骨骼與軟組織兩種問題可能，前者為骨骼突出問題，即可採用韓式削骨做法，將突出的骨頭依臉型順修並調整前後位置；後者軟組織問題乃脂肪或肌肉，如咀嚼肌過度發達，即可藉由抽脂或施打肉毒桿菌加以改善，而療程的選用，可以醫師現場諮詢結果，以及民眾對療程的接受度、術後的期望值而斟酌痕量。

 

［圖片擷取自網路］

 

王醫師提及，多數人U型臉的問題大多可先檢視是否咀嚼肌過度發達所致，一般人除非骨骼突出明顯，否則皆有可能僅咀嚼肌發達引起外觀上的國字臉，尤其嗜吃蒟蒻、牛肉乾等需要咀嚼強度較大、時間較強的食物種類者，其咀嚼肌發達機會高他人許多，而進行肉毒桿菌施打治療後，平均於一週時間內即可發現兩側臉型逐漸縮小，但不會影響正常飲食作息，唯術後因放鬆咀嚼肌，在咬較硬質地的食物時，咬合力道可能不如從前來得有力，為使術後效果更加呈現，建議短時間內盡量避免進食蒟蒻、牛肉乾等食物，讓咬肌適度休息放鬆，瓜子臉就會逐漸呈現。

 

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大學光學 大甲媽遶境 新港奉天宮舉行「祝壽大典」

大甲媽祖遶境進香昨晚抵達嘉義縣新港奉天宮，今(10)日舉行隆重的「祝壽大典」，儀式由仙女下凡祝壽舞蹈及哨角三響揭開序幕，上萬信眾手持進香旗向媽祖三跪九叩，典禮隆重莊嚴；臺中市長胡志強出席祭典，受到民眾熱烈歡迎、爭相合照，場面熱鬧。

大甲鎮瀾宮天上聖母南下新港遶境進香活動，大甲媽鑾轎昨晚遶境新港市區，受到嘉義縣各界地方人士歡迎；大甲媽昨晚駐駕在新港奉天宮，今天上午順利完成祝壽大典，預計今晚子時起駕回鑾。

今天的祝壽活動由胡志強、嘉義縣長張花冠、立委顏寬�、翁重鈞、大甲鎮瀾宮副董鄭銘坤及新港奉天宮董事長何達煌等人，依古禮祭拜，數萬虔誠信徒陪祭，奉天宮廟前及四周道路被擠得水洩不通，萬人空巷。

胡志強致詞時表示，大甲媽祖遶境進香是世界三大宗教盛事之一，受到海外及全國信眾的注意，大家一同來祈求媽祖保佑國泰民安、風調雨順，相信臺灣的未來一定越來越好！

胡志強也特別提醒參加進香活動的民眾，要找時間好好休息、保持充足體力，跟著媽祖進香，媽祖一定會靈感庇佑！

鎮瀾宮副董鄭銘坤說，今天舉行「大甲媽」與「新港媽」共同的祝壽大典，相信甲午年在媽祖的庇佑下，一定會平安順利，他特別感謝進香沿途的宮廟及信眾提供一切資源，讓遶境進香活動圓滿順利。

大學眼鏡 室內設計應符四大目標

2014第3屆室內設計暨材料大展今早在世貿一館開幕，副總統吳敦義致詞期勉室內設計應符合安全安心、舒適便利、健康維護、節能永續等四大目標。今起4天展期的2014第3屆室內設計暨材料大展以「室內健康新環境」為展覽主題，共有「廚具」、「石材」等13個展區共120家廠商參展，今天勞動節假期，儘管陰雨綿綿，但仍吸引大批民眾參觀下訂。

副總統吳敦義應邀致詞時表示，從 1985 年私立中原大學設立室內設計系以來，正式將室內設計推向最高學府，目前全國從業家數有 5000 家，從業人員達數十萬人，年產值高達新台幣3000億元，非常蓬勃。
吳副總統指出，室內設計與國內四大新興智慧型產業中的「智慧綠建築」相互呼應。他期許室內設計業在設計作品時要符合「安全安心」、「舒適便利」、「健康維護」、「節能永續」等四大目標。
中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長康文昌表示，政府對提升室內設計業提出室內設計師要符合技師法的認證，行政院也希望室內設計師要通過國家考試。

康文昌期許建築師、室內設計師、材料商等通力合作，才能展現出最好的作品，並走向國際提供服務。
吳副總統隨後頒獎給 7家金創獎得獎廠商，並參觀珪藻土、萊茵黃金石材、台灣日立家電、系統傢俱等廠商攤位，對最新的展品留下深刻印象。

室內設計全聯會今年與北市廚具公會合作，規劃200 坪的廚具專區展覽，規模非常龐大，另外尚有「趨勢新建材」、「磁磚」、「衛浴設備」、「傢俱」等新品展出。

大學光學 挑選眼鏡小叮嚀

墨鏡要UV400才能真正的防曬哦！
眼科醫師指出墨鏡的首要任務是過濾紫外線，而將近30％的太陽輻射會穿透過大氣層，好的墨鏡必須減少光的傳導，濾掉90％以上可見光。而「UV400」的墨鏡才可過濾400奈米以下的紫外線，做到真正的防曬與保護哦！

黃色、灰、棕、墨綠色鏡片才是最佳的墨鏡鏡片
醫師建議，灰、棕、墨綠色的鏡片看東西，物體較不會變形，是最適合做為墨鏡鏡片的顏色。而黃色鏡片適合在較暗的場合使用，可濾掉部份的光，且深度感不受影響。

『速配』才有『型』
眼鏡再美，若戴在不適當的臉上就會黯然失色；只要善用眼鏡造型，修飾你的完美臉型，一樣可以擁有巨星般的光采。怎麼選才最 『速配』？眼鏡面積最好不大於臉的1/3，鏡框下緣不超過顴骨的1/2。